三四线城市买房博弈 供不应求与无人问津

---

　　伴随着一二线城市的的逐步饱满，买房的约束不断增加，买房成本越来越高，许多购房者将目光投向了三四线城市。
　　
　　在城镇化的大背景下，这些城市迅速崛起。崛起的过程离不开旧城改造，也离不开新城建造，而这些都和房地产有着亲近的联系。理论上，城镇化可以带到本地经济开展，改善本地居民的居住条件，而开发商也能经过卖房获取利益，这是典型的三赢局势。可是，现在来看，三四线城市的楼市现已呈现了冰火两重天的局势。
　　
　　受楼市调整影响，有些出资需求和资金现已从中心城市“外溢”至其它城市，尤其是中心城市周边的三四线城市。据悉，6月末，湖州、宁波等地的土D拍卖遭到了房企的抢购，许多地块的成交价比起拍价高了不少，一些地块楼 面 价甚者翻 番。例如，融创就以159%的溢 价 率拍下徐州一块宅D；河北正定新区土拍6块D揽金逾40亿元。
　　
　　此外，像佛山、嘉兴、徐州、常州、金华等21个三四线城市上半年卖D收入超越百亿元，改写了历史记录。
　　
　　除本地房企外，知名房企也开端规划三四线城市，如上面提到的融创。这些三四线城市土D商场火热的背后，是房地产商场的坚硬。尽管这些城市也施行了一些调整的办法，可是成交量仍然安稳，许多楼盘开盘即可去化70%以上，有的乃至开盘就能售罄。整体来说，这些城市的房地产商场仍然是供不应求。
　　
　　与东部三四线城市构成鲜明对比的，则是中西部三四线城市的呈现了天量库存。
　　
　　据《经济参考报》报导，皖鄂陕甘黔滇宁赣等省区的许多县市，房地产操控了城镇化的形式和进程，也带来大面积的产品房积压。
　　
　　以甘肃省会宁县为例，从2012年至今，会宁县城已建成产品住宅16600套，建筑面积160万平方米，加上保证性住宅18.66万平方米，县城建造住宅总计近180万平方米。现在，会宁县城有一半的高层住宅空置，一些楼盘仅仅只要结构。
　　
　　除甘肃会宁县外，陕西横山县、宁夏贺兰县、江西鹰潭市均呈现了高库存的景象，有些楼盘乃至现已烂尾，开发商跑路的状况也时有发生。
　　
　　要想削减库存，就需要有大量的购房者入市。可是，受人员数量的制约，假如仅仅单纯依托本地居民购买力，这些库存难以消化。据悉，这些城市的产品房去化时间短则十几个月，长则几十个月。
　　
　　显然，在城镇化的过程中，房地产商场的开展没有得到操控，许多新项目盲目开工建造，而没有思考商场容量以及本地居民的购买力，然后造成了现在的这种局势。
　　
　　要想消除中西部三四线城市与东部的距离，开展经济，招引人员是当务之急。一起，还要有针对性的制定一些有利于购房者买房的办法，比如落户、工作安排等，而不仅仅单纯的去库存。