广州楼盘网告诉大家签订购房合同的注意事项有哪些？

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　　商品房生意合同是购房者与开发商在对等、自愿、协商共同的基础上就生意商品房达到的协议和约好，签定购房合同要留意哪些疑问？随着商开发商购房合同上巧设玄关逃避职责的曝光，购房者越来越重视签定购房合同的留意事项，本文就以下几个方面为您供给一个参阅。
　　
　　一、签定购房合同前的留意事项
　　
　　首要咱们要清晰一个疑问，购房合同指的是购房者与开发商之间约好权利义务的合同，所以签定购房合同，应当是跟房地产开发商签定。但如今许多开发商会让中介公司署理，中介公司是不能以自个的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，假如您是和中介公司签定购房合同，必定要留意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要留意下面几个疑问：
　　
　　（一）检查开发商是不是“五证”完全
　　
　　在签定合同之前，购房者需要细心检查开发商的资历和“五证”，也即是建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证、国有土地运用证、商品房预售许可证。假如是现房，根据规定发展商现已不需要处理销售许可证了需要去产权挂号有些处理产权挂号。
　　
　　这儿要格外提醒您，最主要的是两证，是国有土地运用证和商品房预售许可证。必定要看精确，是预售许可证是决议你们两边生意合同是不是建立，国有土地运用者则决议后边能不能处理到房子产权证。还有，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。
　　
　　（二）检查合同的详细内容：
　　
　　购房合同是呈现胶葛时最直接的法律根据，因而合同的内容特别要留意，在签定正式的商品房生意合一起要留意看以下合同条款：
　　
　　1、房子基本信息是不是与认购书中共同，合同约好的房子是不是即是你所要采购的房子；
　　
　　2、付款方法以及假如没有依约付款的职责怎样承当等疑问；
　　
　　3、看清约好的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、仍是百分之几，是按日核算的、是按房子总价款核算的、仍是以实践付款作为基数的，这些疑问很主要，没违约就好，一旦发作违约景象，开发商总会拿约好条款不清晰来为自个找推脱理由。
　　
　　4、房子交给运用的期限疑问，必定要清晰详细，不能是迷糊不清的，假如开发商到期没有依约交给，即是能够据此承当违约金补偿；
　　
　　5、产权挂号的期限，看明白违约职责是以是“日”仍是“工作日”为根据，因为假如用“工作日”，必然会使实践交给时刻延伸；
　　
　　6、看明白争议处理的方法。裁定通常是开发商愿意挑选的争议处理方法，因为实践中，裁定委许多状况下都在偏袒开发商，所以在挑选这一方面时，作为购房者，必定要把诉讼约好在里面，给自个留一条退路。
　　
　　在此提醒您，合同的内容现已涉及专业的法律知识了，咱们普通购房者对其间的名词也许都很难掌握，最佳邀请专业的律师伴随，将合同条款详细解说明白，断定自个能够承受在签定购房合同，防止日后呈现胶葛。
　　
　　二、签定购房合同还要留意哪些疑问？
　　
　　（一）签定补充协议，把售楼书和别的广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有大相径庭，却没有根据请求开发商退房或许承当相应的职责。
　　
　　（二） 清晰借款办不下来的话，两边的职责。如今借款办不下来的因素对比复杂，有购房者的因素，也也许有房地产开发商的因素，乃至也有一些是银行方面的因素，要清晰职责划分，防止呈现胶葛无据可依。
　　
　　（三）处理产权证的时刻也要清晰在合同里，防止开发商延迟处理。
　　
　　（四）应当清晰装修规范，假如开发商广告的是带装修，或许样板间是品牌的，那么就有必要对装修的规范予以清晰。不要迷糊表述为运用进口品牌，或请注明装修公司，必定要清晰运用啥品牌，啥装修公司来装。提醒您必定要留意这一点，避免带装修变成“惊装修”。
　　
　　（五） 对于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约好明白，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，而且要约好公摊的是哪有些，断定公摊的方位。开发商有许多赠与购房者的状况，实践上有时是共用的面积。
　　
　　（六）退房的职责。一旦退房，因为开发商的因素，有必要写明开发商是啥样的职责，写明在断定的日期内请求开发商退还全款，包含银行的利息、违约金等。
　　
　　最终，还需要提醒您留意，假如您采购的是现房，在处理房子产权证时 ，必定要留意看清开发商销售的房子是不是即是你认购、而且所要买的房子。
　　
　　买房是件大事，购房者在签定购房合一起必定要慎重，文中提出的两大方面的留意事项能够为您供给参阅，可是究竟购房合同涉及到许多专业方面的法律知识，遍及的购房者很难一会儿了解了解这些疑问，对开发商的惯用的手法对比生疏。