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开发商交房常见的四大猫腻!对二手房屋买卖了解的朋友都知道,不管是什么类型的二手房,只要上市交易,只要需要办理过户手续,都会涉及到相应税费的缴纳,虽然在不同的城市会有所差异,但是大致来说,二手房交易中需要涉及到的税费的缴纳项目是差不多的,自建房是二手房中的一种,自然也是如此。那么广州自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?
一、广州自建房出售要提供什么材料?
1、广州农村自建房交易需要:提交的证件为:产权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。
2、广州农村房屋要买卖必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。
3、广州房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
二、广州自建房出售要缴纳多少税费?
1、契税
若是首套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;
若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;
若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。
2、公共维修基金
无电梯楼栋:75元/㎡(经济适用房50元/㎡);
配电梯楼栋:125元/㎡(经济适用房90元/㎡)。
3、印花税
税率0.5‰,住宅免征,购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
②权证印花税:5元/套。
③配图费:20元/套。
④土地证费:住宅20元/套,非住宅90元/套。
广州自建房出售要提供什么材料?要缴纳多少税费?根据不同的购房者,例如一套房、二套房、三套房的不同区别,根据不同房屋的类型,根据不同房屋的面积以及标的额的不同,咱们房屋交易买卖中涉及到的税费缴纳数额也是有所差异的。
责任编辑: liangchunmei
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