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大城市一张床和小城市一间房的选择3月30日广州一纸限购令让全城唏嘘,一夜让不少购房者者失去了购房资格。对广州楼市来说,这是一次重拳打击。但是,新政的限制下,不乏有些精明投资者同时也看到了机遇。
为什么这样说呢?且让小编一一道来。
针对住宅限购升级,让住宅回归居住本质
【330加强住房限购政策原文】:
1)居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产证满3年后方可转让。
2)住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的,须符合本市的现行限购政策。
3)对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
新政自4月1日生效后,住宅受房屋转让时间限制,部分未满两年的房源及近期交楼的新盘,失去了转让资格,全市在二手住宅供应量上也受到不小的影响,近月住宅成交量呈现大幅下跌。
从新政方向上来看,此次住宅限购是政府为了遏制炒房、借名额多套购房、假离婚购房、发展商双合同拉高房价等现象,同时也降低住宅的投资潜力,让住宅回归居住本质。经此新政,住宅再想炒房的难度将会增大。
商业投资更纯粹,可抄底
另外,“330新政”最让人关注的还是针对商服类产品的限制:
1)“房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300㎡。
2)商服类物业限制个人名义买卖,只允许以公司名义购买” 。
此消息一出,广州商服类市场大受震惊,力度之大毋庸置疑,特别是对商业市场而言,使得许多购房者都对其丧失了信心,认为不跌都是万幸。
其实商业市场也并非如此不堪,其一是因为关于商服类物业限购广州已不是先例,早在去年北京通州就已开始执行,短期内造成的成交量下跌,实属于正常情况,市场也需要一定时间反应。其二是北京同样已实行此新政,仅1个月的时间,部分购房者就已经开始逐步接受政策限制,成交量也在逐步回暖,随着成交量回暖,价格回升是必然,所以趁现在入手,也是一种明智的选择。
公司名义购买转让灵活
另外,即使在新政下的以公司购买商业产品,也不是毫无优势,例如不像住宅受转让时间限制,以公司名义购买后,可短期内转让,通过合理的方式还能省掉几万的税费,也是商业操作灵活的独特优势。
限购不会影响价格,商业或集中补涨
当然,对这次限购新政,市场上还有许多人以为,限购可能会带来房价的下降。但小编认为,政府一方面在限购,另一方面却仍在拍地,而且地价一次比一次高,城市土地已经出现短缺,包括上海、北京,广州也是如此,3月连续两次挂拍出让9宗地,4月即将再次迎来土地挂拍,一线城市寸土寸金,房价岂能下跌?
如果站在地产商的角度来看,在当前的市场环境下,价格下调是无助于项目的销售的,市场都是买涨不买跌。特别是优质的项目和产品,价格的下调,只会对项目品质带来影响。
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尽管限购新政频出,但楼价却一直在攀升, 广州今天楼价相比10年前,翻了近10倍。南沙新区亦是,10年前和10年后相比,价格也是突飞猛进。可以试想一下,如果南沙住宅年底涨到30000/㎡,而面积小、总价低、且具备广泛的使用功能的商业产品,虽然不能对标住宅,但也有补涨的可能,所以趁现在入手,才是投资的好时机。
大面积商业成未来趋势,小户型尤为可贵
另外新政严格规定最新的商服产品报价面积为300㎡起。这就意味着未来商业物业产品都是300㎡以上,跟现在投资大面积写字楼几乎无区别,仅以南沙为例,就至少600万元/套起,成本极高。
而开发商从拿地——报建——交楼这个周期,至少需要3-4年的时间,所以至少3-4年内,不会再出现300㎡以下的小面积商业。因此市面上现有小户型商业产价值不言而喻,同时拥有超低入手门槛和超强的实用性,这种即将的单位只会买少见少。
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责任编辑: lpw-llw
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