上一篇
“一房二卖”房产纠纷 95%以上系二手房交易引发下一篇
北上广深房价高 受访者欲逃离一线城市昨日晚间,此前被上海市规划和国土资源管理局叫停的临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块在改变出让方式后重新推向市场。
这是上海再度以招标挂牌复合方式来进行土地出让,若通过资格审查的有效申请人数超过三人的,本地块采用招标方式出让,若为三人以下就采取挂牌方式出让。在招标过程中,分别分为“投标、开标、评标、定标”四个步骤。
值得注意的是,在“评标”过程中,上海增加了新的评分体系。在发布的综合评分表中,分别包括房企的经济实力、技术资质、项目经验三个方面。其中,经济实力包括总资产、净资产、净利润率、净资产收益率四个指标,总分为30分;技术资质包括信用评级、开发资质、百强排名,占分20分;而项目经验占分50分,主要考察的是在一线城市的操盘经验。
针对新的评分体系,新城控股高级副总裁欧阳捷向人民财经解读称:“经济实力考察的房企的硬指标,针对上市公司所披露的财务数据,包括资产规模和盈利能力,而对于非上市房企来说,在财务数据上不公开不透明,就很难参与评分和竞争。而且,在技术资产中,信用评级也纳入考察项目,这就将范围缩小到了已经上市的实力房企中。”
从综合评分表中的评分标准可以看出,上海鼓励有实力的开发商来参与拿地,而中小型开发商在这样严苛的打分制度下已经被拒之门外,不少后来者也将失去“入门券”。
“房企集中度日益上升,大鱼吃小鱼现象频出,上海土地出让方式的改变将进一步加大这一现象,这对于实力大房企来说是利好,而对于中小房企来说连入场机会都已经丧失。”融信集团市场负责人苗长松评价称。
值得注意的是,上述被叫停的临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块三幅地块此前报名开发商数量分别高达22家、18家和12家,很有可能出现非理性竞价。
欧阳捷称:“新的出让方式也有效地控制了投标人数,避免了多家房企抢地的激烈场面,从而减少‘’的产生,降低了土地溢价率,引导理性竞争。”
但是,这对于“后进场”者来说就直接失去了入场机会,上海房地产市场或许将沦为一个寡头垄断市场。苗长松称:“如果这样的出让方式常态化,对于一些刚将总部搬来上海的房企,对于那些有实力有专长的房企,想在上海立足变得非常难。”
目前,上述出让细则中尚未明确房企联合体的打分标准,苗长松进一步称:“如果在房企合作中有机会,大中型房企联合或者多家房企联合将成为趋势。”
此外,在“项目经验”一栏中,上海市还看重装配式住宅和绿色住宅的实践和推广,欧阳捷指出:“装配式住宅和绿色住宅未来在上海将成为新兴趋势,这也提现了上海鼓励创新、注重绿色环保的意识。”
根据公告,上述临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块将在5月17日确定出让方式,如果采取招标形式将试水新的评分体系,如果为挂牌方式,也将率先使用“读卡器”替代举牌方式进行报价,上述地块的出让结果将在5月26日公布。
附:临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块招标挂牌复合式出让中招标评分表:
责任编辑: liangchunmei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
五一提前购!!新盘加推,特价房特惠,满减活动....
2全国首张!黄埔区正式发放房票,安置方式和房源
3增城中建凤榕台值得买吗?全龄优质教育、央企
4低密度社区+天河外国语 缦云广州即将加推16
5保利时光印象怎么样?总价220万起买南沙金洲
6560万上车洛溪100%使用率滨江豪宅 龙湖御湖
7广州科学城融资租赁10亿元ABS债券项目已通
8总价“4字头”上车珠实西关都荟 中山八路TO
9一站式华师附教育+星河COCOPARK 星河东悦湾
10“磨砺聚变.势启新章”——2024年广州楼盘
低密度社区+天河外国语 缦云广州即将加推168方四房户型
2024-04-18 17:59:46
增城中建凤榕台值得买吗?全龄优质教育、央企精工,科教城上车盘
保利时光印象怎么样?总价220万起买南沙金洲双地铁站4房
560万上车洛溪100%使用率滨江豪宅 龙湖御湖境值不值?
一站式华师附教育+星河COCOPARK 星河东悦湾值得买吗?
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
五一提前购!!新盘加推,特价房特惠,满减活动....买房就上广州楼盘网!
全国首张!黄埔区正式发放房票,安置方式和房源已确定!
低密度社区+天河外国语 缦云广州即将加推168方四房户型
保利时光印象怎么样?总价220万起买南沙金洲双地铁站4房
560万上车洛溪100%使用率滨江豪宅 龙湖御湖境值不值?