限售新政下 广州二手公寓能否转让？

330新政一出，让身处在楼市水深火热中的大家万分尴尬，有人一夜失去了购房资格，有人惊恐地看楼市降温，不过，最尴尬的肯定是在读了新政的N篇解读后，我们还是傻傻地搞不清楚买房的各种问题!

所以，是我们的智商捉急，还是我们的智商捉急呢...

新政后购买二手公寓两年后能否转让给个人?

其中目前大家议论最多的，还是关于商服类地产项目限制方面的内容，其中第三点规定的内容出现了两种不同的解读，有的认为新政之后个人购买二手公寓能否再转让给个人，还是只能转给公司?

另外的解读则是，只要新政后买的二手公寓，两年后依旧可以转让给个人，这就是大家为什么说商住公寓，二手公寓会火起来的原因。

鉴于此，小编今日先后咨询了房管局和住建委，他们的回应是：等细则!

以下为住建委与房管局的官方回复实录：

房管局：你问的那个还需要等住建委细则，你如果能直接问住建委的就最好。

住建委：等下一步的细则定了再答你。

所以，大家也别再纠结这个问题了，咱们2年后再见!(突然想起之前一个同样迷之尴尬的话题：住宅70年产权到期后怎么办?)

增城、从化半限购?!

此外，增城、从化到底算不算限购区域呢?按照新政是规定外地人限购一套，本地人不限。这到底算不算限购?增城从化到底占不占用广州买房的名额，由此衍生出新的问题：外地人增城从化已经有一套房，广州其他区域还能再买吗?首付要几成?

有银行贷款部的客户经理表示：增城从化算是广州的区域，房子当然也是广州的房子，外地人只能在广州买一套房，当然不能再买了。前两天新政增城从化已经限购了。

小编一听惊觉不妙，这不是太坑了吗?之前增城不限购，大家只能买增城的，不想因为这样一下子失去了在广州的购房名额!

为此，小编只能再次向房管局和住建委求证，住建委和房管局的回应都非常明确，增城从化不占用广州的名额，外地户口在增城从化已有一套房还是可以在其他限购区域再买一套的。

所以增城从化到底算不算被纳入限购区域，只能说半限半不限，没有一刀切。

其他官方Q&A

以下是小编整理的网友们最关注也是问的最多的问题。

Q：在广州市区已经贷款买了一套房子，已还清，第二套首付多少?

A：如果是广州本地户籍(非单身/在增城从化)可以再买一套，贷款还清，第二套首付5成;如果是非广州户籍，可以再买一套增城、从化的房子，但第二套不能贷款，只能全款。

总的来说，按照新规，针对增城有房或去增城买房的情况，广州人第三套房停贷，外地人第二套停贷。详细可以看下表：

Q：非广州户籍，在增城有房无贷，能在市区再买一套吗?首付多少?

A：增城、从化与市区独立，不占用市区的购房名额，所以还能再买一套，首付5成。同理如果是在市区有房，在增城、从化也还可以再买一套。

Q：在广州没房没贷，但外地有房贷还没还清，广州买房首付几成?

A：7成!

Q：公寓、商铺不能卖给个人，只能卖给法人单位，那么车位属不属商服类物业，限购吗?

A：车位不属于商服类物业，不限购。

Q：在增城有房无贷，在市区买二套利率会上浮吗?

A：贷款利率是只认贷的，即是说贷款结清了，第二次贷款也还是可以按首套算。

以上问题答案均为咨询官方所得。

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