限购新政下的广州楼市 一套房多人抢

一石激起千层浪。

原本平静的周五因为广州限购政策的升级，再被以冠上“黑色星期五”的称号。

3月17日晚，广州政府发布史上最严限购令，规定在本市户籍单身人士限购1套，非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，认房又认贷。

新政当下，多少人感叹“吃了个宵夜买房的资格就没了”。而新政实施的第一天，增城有盘直接宣布不卖了!还有盘凌晨5、6点就有购房者排队买房。至于花都方面，上周六有盘万元出头开卖，直接吸引近1000人到场。

以下，小编和大家一起直击上周六广州楼市：

白云

君立国际公寓：10套特价房不限购

君立国际公寓上周六推出10套特价房，吸引上百购房者前来看房。

受政策影响，一夜之间可能很多人突然就失去了购房资格，购房者表示现在更倾向不限购的公寓，同时觉得广州作为超一线城市，投资前景也很广阔。

而项目距离同和地铁站大概一公里左右，可快速接驳华南快速，交通优势明显。

项目目前在售40方平层，均价2.5万/平，现场销售表示周边二手住宅目前售价已达到3万多4万/平，租金超过3000元/平。

从项目样板间可以望到越秀星汇云城，该项目售价已经超过4万/平。

有网友表示，之前看过不少公寓都是以单体楼为主，没想到君立国际公寓竟然有小区，环境和绿化都很舒服。

花都

金融街·花溪小镇：罕见9字头受众捧

上周六，位于花都空港经济区的金融街·花溪小镇正式开盘。本次推全新一期3栋18楼小高层产品，户型涵盖45㎡一房一卫、93㎡三房两卫、 88㎡两房一卫和142平四房三卫四种户型，于上午10:00正式摇号选房，一个号码对应一组客户，选房后现场刷取2万定金。价格则是市内难寻的万字头笋价。

虽距离正式开盘还有一个，现场准备的座位早被购房客流坐满，还有源源不断的客流正不断涌入。据项目方透露，营销中心开放的三个星期内，已有超3000人前来看房。上周六的火爆情况，也就不足为奇啦。

小编现场采访前来买房的刘姨。一家四口来购房的他们上周六已经做好抢房的准备。毕竟，9字头的楼盘市内难有，像金融街·花溪小镇这样名企开发、位于空港经济区且周围有地铁经过的楼盘更是难找。

“我是花都本地人，自己已经在从化买了一套房子，这是来看的第二套房子”。对于这里的价格，刘姨很是满意：“9字头市里面都难找啦，从化的房子都一万三了，这里不买有点亏。虽然需要地铁接驳，但有舍必有得，价格实在是喜人”。

而谈到政府的楼市新政，刘姨很是激动“一大早就有销售给我打电话，说现在三成不行了，要五成首付。我当然很不开心啊，本来三成的钱刚好够，五成付不起啦”。所以会不会继续买呢?“一大早就找亲戚凑钱，现在不买以后更买不成，价格都在涨涨涨，不买就再没机会”。

至于南沙、增城偏远地方的万字头房产?刘姨很是拒绝：“不要去那里，我就买花都、从化”。

李先生夫妇则中意3栋01户10到20层的93㎡户型。两万定金早已准备好：“我们在机场那里工作，金融街·花溪小镇走高速很方便，周围也有地铁，去天河和花都市区都很便利。

提到金融街·花溪小镇，李先生夫妇最满意的是万字头的价格和环境：“白云找不到这个价格，更不要提天河了。这里距离我公司的很近，价格也是难得一见的喜人，最重要的是，金融街是国企，在广州有好几个项目了，自己比较放心。”

“一万左右带装修的房子真的很难找了!况且，这里6月份就可以交楼，按揭放款完就可以收楼了，不用再租房子住，省了我一笔钱”。

提到新政，李先生夫妇最担心的是贷款资格的审查：“之前有过购房记录，已经转手卖出，贷款也已经还完。昨晚新政出来，很担忧买二套贷款能不能过。”

10:16 选房正式开始。17号拔得头筹，率先选房。

现场节奏进行很快，跑着抢房的也比比皆是。不到5，中签板就有四分之一被填满。

虽已有90多台客中签选房，占据公示板四分之三的位置。但是现场所见，坐在位置上等待被抽中的顾客仍有超一半之多，此次推货量远远满足不了购房者的需求。

10:49分，现场中签号码全部选取完毕。

番禺

招商金山谷

招商金-68平，复式毛坯3.3万/平，平层带装修2.3万/平。

对于限购政策，项目销售称，最近来访客户不少，昨天出新政后对公寓更是利好，预计明天会涨价，幅度未定。

增城

在广州史上最严限购令下，增城依然不限购。而就在上周六，原定于当日开盘的金地香山湖决定不卖了!

挂绿湖碧桂园：开盘不到1，狂销9成

增城挂绿湖碧桂园上周六推出约168套带装修智能公寓，户型主要为38-45平两房公寓，带全系品牌装修，4.9米层高，买一层用两层超高使用率。到场客户约1000人，客户早早来到排长龙，项目开盘不到1，狂销9成。

翡翠绿洲：五六点购房客排队买房

上周六，翡翠绿洲上周六推76~147平两房至四房，预计200套，早上五六点就购房客开始排队，目前已经有大批买家填好了认购书。

对于广州此次限购，黎文江表示：今年广州房价涨幅在一线城市中排列第一，不调不行。现在广州是跟北京、上海看齐了。现在都是限购5年、认房又认贷。

而针对限购升级的影响，黎文江直言：没有赢家。对买家、开发商、政府都是利空。“对买家来说，外地刚需被误伤，改善型需求被限制;对开发商而言，今年的销售业绩将受到影响;对政府而言，政策严格，会打击开发商拿地的信心。税收也会变少。

那么，限购升级会有什么影响呢?

黎文江分析：广州的成交将被压制。而价格方面，目前通过预售证指导价调控，但始终是不长久的。现在限购加码，房价涨势会收住，不过从长远来看，房价还是会上涨的，毕竟地价成本太高，开发商不可能降价。

此次政策收紧，增城从化逃过了限购升级。黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，预计永宁街道1.5万/平，将来房价要3万/平。而荔城地价1.4万/平，大有可能2万/平成交，将来房价要4万/平。不限购+货量不足+诞生，增城房价会步入新的阶段。

从化

同样不限购的从化楼市也有新动静!

保利桃花源

保利桃花源上周六正常推售4栋180-200平爬山别墅，价格在1.2-1.4万左右。受新政影响，现场销售称项目现场客户比平常多。

景业荔都

楼市新政下，从化手握VIP迎来新机遇。位于从化温泉镇宣星运动谷的景业荔都目前在售建面87平两房、113平三房及139平四房，带装修发售。据现场工作人员反映，新政小周末，尽管阴雨绵绵，但景业荔都现场销售一度火爆，连续两晚成交到凌晨，连板房都卖光了。

广物荔山雅筑

广物荔山雅筑上周六正常推售34栋109-120平三房，价格在1.7万元/平左右。新政第一天，现场销售称项目现场客户同样较往常比较多。

广物荔山雅筑现场销售称，新政出来项目会涨价，但是涨多少要看公司文件。目前项目在售的尾货单位，价格较高。4月份将推出新货，具体价格待定。

据了解，从化目前也存在双合同现象。

佛山

雅居乐雅湖半岛：广州客8点就到场

位于三水新城的雅居乐雅湖半岛开售17、18座94-138平米带装修洋房，共256套单位。

早上9点20分，客户签到率接近9成，不少客户从广州过来买房。

一位来自广州白云的客户称，自己是从朋友口中了解到三水楼盘。他表示，之前是买不起广州盘，现在还加上没资格买了;虽然他在三水买房是首套，高速费都要25元，但不方便也没办法，希望以后地铁开通后上班更加方便。

据了解，开发商通知客户9点20分前签到，超时不预留筹号，就选不到房。现场销售还称，有大波广州客涌入三水买房，早上还有广州客户8点就提前到场。

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