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广州买房七步走 查验房产五证很关键相信最近广州的购房者们都能感受到各大楼盘,无论是新房还是二手房,看房的人是越来越多。然而,有的人越看越清晰,有的人却越看越迷茫。尤其是对于自住需求的人来说,看房前一定要思考清这几个方面,才不至于在买房之路中陷入迷境。
首先要确定好预算,就能大致锁定置业区域,再根据自己的生活范围圈定一至两个板块,然后再去到楼盘现场考察,对比几个合适的楼盘,从户型、环境、品牌、配套等条件择优选择。
那么,在所有的购房因素当中,房价自然成为首要的决定性因素。
“广州现在的均价是多少”。小编认为,对于这个问题,仅仅是回答均价,并不能起到什么指导性作用。
本篇制作了“2017房价分区置业图”,分别画出了均价1.5万/平以下、1.5-2.5万/平、2.5-3.5万/平、3.5-4.5万/平及4.5万/平以上的楼盘分布图,让购房者们找准置业板块后再启程!
均价4.5万/平以上置业区
我们先从广州房价最高的片区开始看。毋庸置疑,这些楼盘集中分布在越秀、天河珠江新城、牛奶厂、海珠滨江西、琶洲及荔湾老西关、广钢新城片区。
越秀是广州的行政中心、天河珠江新城是广州的经济中心,这些板块集中了全广州最优越的教育、医疗、交通、商业、珠江江景等资源,居住者除了有老广人,还有一大批权贵及精英人士。
既是寸土寸金之地,其新盘供应量自然不多。现主要集中与天河牛奶厂及荔湾广钢新城,保利、中海、华润、龙湖、金茂、金融街等大型开发商扎堆进驻,相继开发高品质豪宅盘,满足片区居住需求。
天河金茂广场效果图
值得注意的是,上半年天河迎来两大全新盘,分别为奥体新城的招商雍华府以及位于天河中轴的金茂广场。其中天河金茂广场,预计3月底或4月推新,打造的广州新中轴罕见综合体,主推87、120和143平三至四房。
广钢新城属于后起之秀,短短两年间,房价从3万/平上涨至4.5万/平以上,虽然广钢新城内楼盘数达7、8个,但侧重点不同。中海花湾壹号是唯一有公寓在售的综合体,商业配套较强。金融街及保利曼城目前有100平以下的小三房,享总价优势。金茂府、海德公馆则主推大户型豪宅,均价也高达5万/平。
均价3.5-4.5万/平置业区
在3.5-4.5万/平的价格区间中,楼盘集中在天河、荔湾边缘及海珠南、番禺大学城、白云新城板块。这些地段享受的教育资源及医疗资源稍有逊色,景观上以白云山、珠江后航道为主,也不乏豪宅盘。
如白云新城的全新盘保利华润紫云、新世界云逸,估价都在3.5万/平以上。还有老荔湾的新世界凯粤湾在售79-140平二至四房,均价3.9万/平。这些楼盘与CBD地段都保持着最适中的距离,容积率较低。既能享受安静宽松的居住环境,又能在45内去到中心区,舒适度较高。
新世界凯粤湾区位图
均价2.5-3.5万/平置业区
接下来看2.5-3.5万/平的置业区间。很明显,大部分分布在番禺华南板块、洛溪、黄埔区府、大沙地商圈、临港经济区等板块。
番禺及黄埔是近年来新广州中心区置业需求的外溢首选之处,一个向东,一个向南,价格由内到外呈放射状递减。且这两区在交通及配套上属近郊区发展最快最完善的地方。尤其是番禺区,人口密度及地铁数量都是郊区之最,而黄埔区也在地铁六号线二期开通的带动下,房价有了质的飞跃。
较为热门的楼盘有番禺的祈福缤纷汇,在售建面41-201平的一至四房,售价27000元/平。还有番禺桥南板块的时代柏林,99-144平三至四房,价格在32000-35000元/平之间。
而黄埔区去货周期快速,如今多为老盘在售,如雅居乐富春山居,均价30000元/平,在售482平山景洋房,即将推出197平洋房;保利罗兰国际售价2.5万-3.5万/平,主推78平二房、88-96平三房、125平四房、171平五房。
此外,还有部分别墅及公寓可选,如黄埔区府的萝岗敏捷广场(325-400平别墅26000元/平)、白云区的君立国际公寓40-41平一房26000元/平,55-58平loft公寓29000-30000元/平。
均价1.5-2.5万/平置业区
对于大多数刚需客户来说,1.5-2.5万/平的价格区间,则是最适合的。该价格区间在广州分布也最广,包括番禺大学城、市桥、花都区府、南沙及白云大部、黄埔科学城、增城新塘、朱村及荔城板块。
这些区域在售新盘数量最多,但民的住房需求,或作为投资所用。例如南沙及增城朱村板块,近一年升值速度较快,从2016年年初的1.2万元/平升至今年的1.8万/平。
如南沙的时代长岛,主打70平两房、80平及98平三房,均价18000元/平,增城朱村的广州中航城,主推94平三房,110平四房,1.7万/平。还有保利i立方,90-98平带装修复式三-四房110万/套。
在公寓方面还有很多选择,如南沙的中国铁建·环球中心53-69平loft公寓,实价在1.7-1.9万/平之间;黄埔的萝岗敏捷广场,主推53-110平公寓,16000元/平;锐丰中心推42-92平二至五房loft公寓,16000元/平。
均价1.5万/平以下置业区
最后,我们来看均价在1.5万/平以下的区域。
从图中可以看到,这些区域主要分布在广州北部,从化、增城、花都大部、白云北、黄埔知识城及开发区西区,番禺榄核。这些基本就是广州的了,也是置业广州的门槛。这些片区目前生态环境较好,且有多条地铁线在建。
其中,值得一提的是花都和黄埔知识城,今年年底,分别经过两区的地铁9号线和知识城线即将开通,这将是的板块内楼盘有较大的升值前景。地铁开通前还能找到1.5万/平以内的楼盘,说不准开通后就迈上新台阶了。
花都大盘自由人花园,即将于近期加推七期新品洋房,M2(90㎡)和M3B(109㎡)情景样板房(交楼标准)已正式开放,就是一个价格预将突破1.5万/平的潜力股。
番禺莲花山板块还有全新盘奥园莲峰圣境,主推170-320平大平层洋房,将于3月底开盘,价格待定。该盘附近的山海连城已于3月18日推出5栋134-136平3+1房,约138平四房,售价14000元/平。位于番禺榄核的保利星海小镇预计3月底将推出新品87-104㎡三房单位,也仅售14500元/平。
此外,还有从化的生态大盘恒大山水郡13500元/平(在售86-148平的三房洋房)、富力泉天下(在售190-400㎡别墅)14000元/平、保利桃花源(在售98-189平爬山墅)均价12500元/平。投资及自住都是不错的选择。
责任编辑: lpw-llw
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