广州买房七步走 查验房产五证很关键

面对房价依然不减的态势，无论是“刚需”还是“投资”，大家买房总是带着些许的急迫。这就免不了房子到手后总会或多或少的发现些不满意之处，最后提起新买的房子，常常是一副后悔表情。

第一步：自我能力评估

买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。俗话说“死要面子活受罪”，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%为最佳范围，这样才不会因为买房而影响正常生活。

第二步：挑选房源

在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告。不妨多走走，实地检查下交通、地段和户型。在楼盘论坛中多问问，看下楼盘口碑、声誉和评价。总之，一定要详细了解，并遵循眼见为实的原则。

第三步：先检查“五证”再签订认购合同书

查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。只有证件齐全才可考虑入手，否则一旦出现纠纷，消费者的权益都无从保障。

第四步：签订合同并登记备案

该过程包括同开发商签订购房合同，并进行网上备案。小编在此还要提醒大家，签订合同的时候一定要仔细检查，合同上面房屋格局、高度、面积等等数据信息有可能和您听到的介绍有所出入，这时要询问清楚，切忌给什么就签什么。

第五步：选择付款方式

付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

第六步：开发商交房，业主验收房屋

认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。检查房屋的时候可带上几个“诤友”，让火眼金睛的小伙伴们一起帮忙验房。更要注意房屋实际高度、面积与合同所给数据是否一致。

第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

终于拿到了房子，最后一步，您应拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳契税以及维修基金等相关费用。当费用都缴纳完毕之后，您就可以办理房屋产权证书了。

遵循这七步，相信您的购房过程一定会比较谨慎，切记买房是件大事，万万不可马虎大意，冲动更是不可取。