上一篇
广州十区教育支出增城近40亿居首- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
二手房交易过户口头赠送房屋维修基金引纠纷
苟女士问:我购买了一套二手房,入住时物业要求办理房屋维修基金的过户手续,当时购买二手房的时候,我没有想到和上家在房屋买卖合同里面约好房屋维修基金是送给我的,但是我们约定了:房屋内装修、家具和房屋上一切权利归买方,不知道这算不算上家同意把维修基金送给我 ?
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。如果是商品房的话,有开发商和购房人共同按一定比例缴纳,在二手房买卖中,基金跟房走,所以在房产过户后,买卖双方需要对房屋维修基金进行结算。房地产买卖合同可以对房屋维修基金的结算方式进行约定,上海汇银律师事务所律师总结了关于房屋维修基金方面的纠纷:
一、买卖合同没有约定维修基金,买受人想当然以为维修基金是免费送的。沈律师提示:如果双方没有对房屋维修基金进行约定,房屋维修基金和购房款是两个法律概念,购房款中并不当然包括维修基金,如果双方时候发生争议,买受人应当支付给出卖人相当于维修基金的价款。
二、买房的双方口头约定了赠与维修基金,但没有落实到房地产买卖合同中去。沈律师提示:口头合同如果没有其他证据,对方又不承认的,对主张合同的成立的一方很不利,所以口头的承诺应当落实到书面协议中去,口说无凭。一般来说大多数的出卖人还是比较诚信的,这种出尔反尔往往事出有因,根据经验,沈律师认为以下情况中出卖人很可能对口头赠与维修基金会反悔:房地产交易价格过低,或者房地产买卖合同签订后,买受人又要求出卖人降低房价的,或者出卖人有其他违约行为,曾经被要求承担违约责任等等。
三、双方虽然约定了赠与维修基金,但没有约定具体的数额。在有些特殊的情况下,比如出卖人拿到新建商品房不久就将房屋转售的,此时维修基金尚未缴纳或没有全部缴纳,如果买卖合同没有约定明确,买方会以为足额赠送维修基金,而卖方会认为仅送帐户中现存的维修基金,双方都会从对自己相对有利的角度考虑问题,引起歧义不可避免,所以沈律师提醒:买房送维修基金,约定要明确。
责任编辑: liangchunmei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
五一提前购!!新盘加推,特价房特惠,满减活动....
2全国首张!黄埔区正式发放房票,安置方式和房源
3增城中建凤榕台值得买吗?全龄优质教育、央企
4低密度社区+天河外国语 缦云广州即将加推16
5保利时光印象怎么样?总价220万起买南沙金洲
6560万上车洛溪100%使用率滨江豪宅 龙湖御湖
7广州科学城融资租赁10亿元ABS债券项目已通
8总价“4字头”上车珠实西关都荟 中山八路TO
9一站式华师附教育+星河COCOPARK 星河东悦湾
10“磨砺聚变.势启新章”——2024年广州楼盘
低密度社区+天河外国语 缦云广州即将加推168方四房户型
2024-04-18 17:59:46
增城中建凤榕台值得买吗?全龄优质教育、央企精工,科教城上车盘
保利时光印象怎么样?总价220万起买南沙金洲双地铁站4房
560万上车洛溪100%使用率滨江豪宅 龙湖御湖境值不值?
一站式华师附教育+星河COCOPARK 星河东悦湾值得买吗?
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
五一提前购!!新盘加推,特价房特惠,满减活动....买房就上广州楼盘网!
全国首张!黄埔区正式发放房票,安置方式和房源已确定!
低密度社区+天河外国语 缦云广州即将加推168方四房户型
保利时光印象怎么样?总价220万起买南沙金洲双地铁站4房
560万上车洛溪100%使用率滨江豪宅 龙湖御湖境值不值?