新年广州楼市成交冷淡 买卖双方心里价差加大

离过年仅剩下不到两周的时间，广州楼市的交投持续冷淡，元旦后首周一手楼市成交下跌四成，二手楼市则微跌8%。临近过年，买家的心态也出现了变化，新入市的买家与业主的心理价位差距较大，而早前入市看房的买家则担心年后房价上涨，急于找到合适的房源成交。

二手楼网签均价降至17552元/平方米

根据广州数据研究中心统计的数据显示，元旦后首周(1.2-1.8)广州一二手楼市均出现量价齐跌的现象，其中一手楼市下滑幅度更大。1.2-1.8期间，一手住宅仅网签1633套，环比前一周(2016.12.26-2017.1.1)的2900套下跌43.69%，二手住宅的网签量一共为2482套，环比跌幅为8.45%。网签均价方面，一二手网签均价均出现下跌，元旦后首周(1.2-1.8)一手网签均价从上周的16607元/平方米下跌至16411元/平方米，二手房网签均价从18142元/平方米环比下跌3.25%，跌落至的17552元/平方米。

卢佩婷分析认为，进入过年前的最后两周，买家的成交意欲普遍在降低，加上业主的心态依然强硬，导致买卖双方的交投意欲都不强。“一手房与二手房相比，一手楼市的定价由开发商来定，对于买家而言，不确定性相对小，更容易预测年后的房价走势，而二手房交易在成交价方面具有更多的不确定因素，市场价除了受到供求关系影响，很大程度上还受到业主的心态影响。现时在年前购房的买家普遍已经看了一两个月的房，对于房源的市场价格较为了解，由于担心年后房价上涨，因此只要碰到适合的房源，都希望能减少和业主谈价的时间，迅速成交。”

年后楼市或难现高峰

邓哲贤表示，目前市中心二手楼市中，新入市的买家与业主之间对于成交价仍处于拉锯战中，新入市买家的心理价位普遍与业主相差10万元以上，谈价难度大，而早两到三个月入市的买家则更为爽快，心理价位普遍仅相差3万-5万元左右，更有甚者不跟业主谈价，只求尽快成交。

“卖一买一的买家入市心态较为迫切，虽然他们卖房和买房的过程同步进行，但是由于过户流程需要时间，从卖房到最终再度买房，中间起码需要一到两个月的时间差，中间拖的时间越长，这些卖一买一的买家越是担心‘过了这村就没这店’，一个两个月足以让房价上涨一截，忧心无法置换到心仪的物业。”邓哲贤说。

市中心业主心态强硬，普遍看好年后楼市，不过卢佩婷认为，年后的楼市将难以重现去年三四月时的高峰，中心六区成交量预料会同比下滑一到两成。有中介经纪表示，现时持有多套物业的业主心态已经软化了不少，反而是持有一套或是两套物业的业主仍寄希望于房产在2017年仍能大幅增值。“持有两套以上物业的业主都是早在限购政策实施前购房保值，自从2008年经历了楼市调整期，这些持有多套物业的业主对于楼市的变化会更为敏感，期望值更低。”

卢佩婷建议，业主对于楼市的预估要谨慎，随着外围的区域地铁通车，市中心在交通和生活配套上的优势会越来越被弱化，外围区域在2017年的楼市中将会越加强势。

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