上一篇
购房新手:广州无房证明在哪开?需要哪些证件?下一篇
购房新手:买卖二手房这七点你了解吗?买房时,很多人都会关心房屋建筑面积和使用面积,建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款,使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大,因此了解这个概念对于购房者来说很重要。今天我们就来看看房屋建筑面积和使用面积的是如何计算的。
建筑面积和使用面积计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
公式解释:
1.套内使用面积,有个形象的说叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
2.套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3.阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算。
4.公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-得房率不错这个范围内都是正常的,超出得房率不错的也有可能,不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-得房率不错之间。
在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-得房率不错之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-得房率不错之间。
在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-得房率不错之间。
房屋使用面积如何计算?
套内使用面积是指实际的房屋利用面积,就是上面说的地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面:
1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;
2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;
4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5.套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
共用面积包括哪些?
现在规定,房屋共用面积包括这些:
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
责任编辑: liangchunmei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
总价410万起上车天河 教育强区+高品质 华润
2北贴海珠湿地公园+近琶洲 珠城!单价4字头低
3起拍楼面价5.47万/平!金融城、世界大观宅地
4期待!又一新地标来了!广州足球公园预计明年底
5买琶洲南TOD值吗?海珠当红新楼盘到底凭什么
6总价300万上车主城区地铁学府大盘 中海浣
7重磅刷屏消息!一线城市非核心区限购政策有望
8约530万买大三房!保利天汇是刚需上车天河市
9总价20X万起上车嘉禾望岗73平四房 云城上品
10新中式园林上新了!保利天瑞即将加推核心楼栋
期待!又一新地标来了!广州足球公园预计明年底投入使用。
2024-03-27 16:09:25
买琶洲南TOD值吗?海珠当红新楼盘到底凭什么单价“破十万”
总价300万上车主城区地铁学府大盘 中海浣花里2号楼上新啦!
约530万买大三房!保利天汇是刚需上车天河市中心低总价唯一机会
总价20X万起上车嘉禾望岗73平四房 云城上品享双高速地铁便利
商服类物业不再限定转让对象,投资能再火起来吗
投资优选:为什么“双钥匙”公寓越来越受欢迎?
商业地产│广州的公寓,到底还能不能买?
商业地产│广州公寓投资,如何评估价值回报?
买住宅OR买公寓?一次性讲清楚公寓投资优缺点
总价410万起上车天河 教育强区+高品质 华润置地天河润府性价比高!
北贴海珠湿地公园+近琶洲 珠城!单价4字头低价位买珠光海珠新城 值吗
期待!又一新地标来了!广州足球公园预计明年底投入使用。
总价300万上车主城区地铁学府大盘 中海浣花里2号楼上新啦!
总价20X万起上车嘉禾望岗73平四房 云城上品享双高速地铁便利