广州再掀推地热！8宗地块起拍总价达73亿

继上周推地11宗后，10月26日今日早上，广州市国规委挂牌出让7宗宅地及1宗商地，起拍总价近73亿元。上半年鲜少推地的广州市场，在第四季度迎来一场推地热潮。并且，宅地全部设置最高限制地价，溢价不得高于145%。所有地块将在11月25日分时段竞价。

此外，全部宅地保证金从有所提升，高达50%，此前为20%。以白云新城总价13亿元地块计算，所缴纳的保证金高达6.5亿元。

广钢住宅用地：2万/平 直面中央公园

继上周挂牌出让土地后，广钢再次加入推地潮。此次所推地块为AF040224地块，位于广钢中央公园南侧，直面第一线景观。

宗地面积为35304.8平方米，容积率3.9，为广钢新城内较低的地块，另外，计容建筑面积137688.5平方米。挂牌起始价275377万元，楼面价2万/平方米，与上周出让地块相当，此次最高限制地价为399297万元。

而在此前土地拍卖中，广钢曾拍出的最高价为23546元/平方米，最低价则为1.4万/平方米。同时，目前广钢在售的葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、中海花湾壹号、金融街融穗华府等楼盘，价格多在3.5-4万/平方米之间。

此外，受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块（医疗卫生用地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。

番禺南村镇南草堂村宅地：罕见1.01低容积率

番禺向来宅地供应，上周出让的11块地中，就有一块番禺曾流拍的汉溪村地块二。此次出让宅地为南村镇南草堂村地块，容积率仅有1.01，为罕见低密度地块。

地块占地30662平方米，可建设用地17306平方米，计容建筑面积≤17477平方米。以22720万元挂牌，折合楼面价1.3万/平，且有最高限制地价，为32944万元。

白云新城商住地：楼面价达2.3万/平 曾于2011年亮相

白云亦是久未放出宅地，继上周挂牌白云新城一宗“靓地”后，这次又放出两宗地。

白云新城AB2910053地块，曾在2011年就有过出让预公告，位于白云大道东面，为金钟横路26-28-30号大院，与白云大道十分相近。

该宗地占地面积14176平方米，可建设用地面积13491平方米，计容建筑面积为56662平方米。容积率有所提高，从此前的4提升至4.2。

地块130323万元起拍，折合楼面价高达2.3万/平方米，同时设有最高限制地价188968万元。

另外，目前周边楼盘多为4.5万/平方米左右。公告还要求，受让人须按规划实施建设宗地范围内绿地（用地面积685平方米）并无偿移交相关部门。

白云太和镇宅地：楼面价仅5000+元/平

此外，白云还挂出一宗位于太和镇的住宅用地AB1207032地块，地处太和镇北太路与草塘路交界处西北方向，离广州市区相对较远。

地块占地面积82084平方米，可建筑用地面积66905平方米，容积率≤3，计算建筑面积200715平方米。起拍价为104573万元，楼面价为5210元/平方米，最高限制地价为151631万元。

同时，还要求受让人需按规划要求配建外来务工人员公租房建筑面积20071平方米，并无偿移交广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会。

南沙三宗宅地：楼面价6字头 配建人才公寓房

南沙一次性推出三宗宅地，楼面价均在6100元/平方米左右。

2016NJY-6号位于南沙街金岭北路东侧，为商住用地。占地面积31334平方米，容积率≤3，计容建筑面积94002平方米。挂牌起始价57350万元，楼面价6101元/平方米，与上周出让的宅地楼面价接近，最高限制地价为83158万元。

2016NJY-7号、2016NJY-8号均位于黄阁镇蕉门岛北侧，为二类居住用地。其中，2016NJY-7占地63221平方米，可建设用地49029平方米，容积率≤2，计容建筑面积98058平方米。起拍价60310万元，楼面价6150元/平方米，最高限制地价87450万元。

2016NJY-8占地47059平方米，容积率≤2，计容建筑面积94118平方米。起拍价57890万元，楼面价6151元/平方米，最高限制地价83941万元。

值得注意的是，南沙三块宅地若达最高限制地价，将进入“竞配建”环节，不同于以往配建保障房、安置房，南沙需配建的是人才公寓房。同时，竞得人需承担地块实体围墙围蔽费用。

番禺东升工业区商业地：总价近2亿元 楼面价8750元/平

商业用地方面，番禺也挂出一宗商业商务用地，位于东环街东升工业区。地块占地15027平方米，可建设用地面积13750平方米，容积率≤1.6，计算建筑面积≤22000平方米。挂牌起始价为19250万元，楼面价8750元/平方米。

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