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北京7公租房配租范围扩至全市 发放2.3亿租房补贴昨日进行的退欧公投,无论是去是留,都将对英国的经济、与主要贸易伙伴及世界各国间的关系造成重大的影响。近期,受英国退欧公投影响,部分原想投资英国房产的中国投资者已有所迟疑,举棋不定。不少海外投资专家认为,目前英国退欧风波或成为影响中国投资者投资英国房产的重要影响因素。
为女儿读书买房已下诚意金
自住买家彭小姐,需要在伦敦购买一套价值700万人民币左右的公寓,现在她刚到英国当地,在等英国脱欧结果。据悉,她本人前前后后已经去英国当地实地考察过几次,从春节到现在都一直未能下决定,之前是因为女儿的学校未能确定,现在女儿学校确定了,却又遇到退欧投票一事。她认为,如果真的退欧,英镑汇率可能会在短期内有一点下跌,如果此时进场,可能会有一点吃亏。
据悉,彭小姐已经交付了诚意金,就等公布结果以后支付首付,“为了女儿读书,无论结果如何,我都会买这套房的”她表示。
七成买家仍在观望
广之旅海外投资中心副总监陈敏透露,6月以来,70%的买家在观望,这部分主要是刚需、自住型买家。据其透露,今年前5个月要投资英国房产的买家都买了,而且特意赶在公投之前买。“当时英镑汇率才9.1~9.3,今天汇率都升至9.77了。”短期汇率波动激烈,看起来买家受损,但这部分买家是看好英国长期投资的。据悉,英国产品投资回报率高,一直受到中国投资人的欢迎。“我们现在卖得火的产品,除了房产,还有车位、酒店等,20万人民币的车位,175年产权,年收益在8%左右,这是比较高的回报率。”
就目前情况而言,中国投资者投资英国房产,主要基于移民家庭对住房的刚需及投资者对房前景的看好。景鸿集团董事长关景鸿博士分析,如果英国留在欧盟,政局的稳定势必有利于吸引海外投资,但相应地,如约上涨的英镑也会一定程度上削弱外来投资的购买力。而在公投前市场相对低迷的时期投资英国房产的投资者,或将收获政局稳定后伴随的房价上涨收益。数据显示,2015年5月8日大选结果公布当天,英国不少楼盘的价格上调至少3%。如果英国脱欧,那么英国房市或将迎来极大的不确定性,英镑贬值、房价下滑都有可能出现。根据英国国家统计局数据,英国从1926年的均价619英镑上涨至如今的均价291505英镑,即使脱欧后房价下滑,也是比较乐观的。且“危”即是“机”,欧元6.0时代就曾掀起一股欧洲房产“抄底热”,英镑贬值、英国房价下滑对于中国投资者来说也是低价“抄底”英国房产的投资佳机。关景鸿建议投资者要量力而行,审视自身短期可承担的风险系数进行抉择。
楼市或短期内温和上涨
大部分分析师预计,如果英国退欧,英镑将下跌5%~10%。一位分析师表示,民调显示差距缩小,但如果英国真的退欧,英镑将面临从当前水平下跌20%~25%的风险。如果英国留欧,英镑料将升值,英镑兑美元、兑欧元将强劲上涨。
安居客海外房地产研究部人士认为,公投结果无论如何,加剧市场波动将不可避免,金融市场的波动也会使得房地产市场的波动程度加大。而且从实际情况看,各类资产品的价格波动也会比较明显。
“如果退欧,商业和高端别墅价格料下跌”。分析师表示,短期影响较小,但长期来看,价格料下跌20%。如果留欧,大部分分析师认为英国房市将无变化。一位分析师预计,房市可能短期温和上涨但之后将维持稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,英国较好的金融市场规模和城市底蕴,使得国内各类投资者有利有判断其楼市会比较强劲。鉴于英国尤其是伦敦等城市楼市交易的活跃,此类投资者对于后续楼市交易和套现等会比较自信。目前国内部分企业也到英国积极布局投资,这对于个人投资者来说也有示范效应。
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超六成物业投资者不改投资意向
日前,仲量联行对31名在英国租用办公楼的跨国公司高端受访者进行了调查,随后又对53位面向英国的大型物业国际投资者询问了相似的问题。调查的问题涉及受访者对投票结果的预测,随着公投临近他们的策略,以及“如果英国脱离欧盟”对房产决策的影响。
调查结果显示,84份调查中,赞成英国留在欧盟的大约占80%,这一比例无论在租户还是投资者身上差异不大。然而,参与调查的人当中,约有32%的租户和45%的物业投资者表示在投票之前将对英国房地产持观望态度。
将近一半的租户认为,如果英国离开欧盟会导致英国重新评估物业租用。在接受调查的租户中,10个认为脱欧会引起更多谨慎,房屋租赁行为会减少,9个认为英国的员工总数将变少。
物业投资者则显得乐观一些,62%的人表示即使英国脱欧,既定的投资战略也不会改变,然而有77%的人认为伦敦的办公楼市场是最容易受到投票结果冲击的部分。
责任编辑: wuqi
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