2017年房地产价将全面下滑？

发布时间： 2016-05-09 10:57:27

来源：中金在线

分类：本网原创

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“莆田系”事件持续发酵，讨伐百度的口水仗你来我往好不热闹，连360搜索都不淡定了，顺势加入讨伐大军，顺便补刀百度。而一则关系民生的重要消息竟被悄悄忽视了。

5日，社科院发布《房地产蓝皮书》，针对当前民众热议的房价走势、楼市调控、首付比例等话题，发布研究结果。

2017年房地产价格走势：将再次全面下滑

蓝皮书对于2016年，以及2017年的房地产价格走势均给予判断。蓝皮书称，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。

一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显;三、四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

未来楼市调控方向：供给侧改革维持基本面

蓝皮书称，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。即，一方面，围绕房地产“去库存”，另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控。

对于一线城市和部分需求热点二线城市，将继续实行限购政策;多数二线和三、四线城市以刺激需求、去库存为主，配套措施有望在各地全面铺开。

对于首付比例：尚存下调空间

蓝皮书称，未来住房信贷政策仍有放松的余地，首套和二套房的贷款，首付比例下调的可能性依然存在。在巨大房地产去库存压力下，三、四线城市房地产贷款首付比例有可能会进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。公积金政策将延续2015年的政策调整方向，各地在政策执行的松紧程度上有所差别。在全面减税的政策基调下，房地产相关税收可能会进一步调整，如允许房贷利息抵个人所得税等政策。

嘉丰瑞德市场部总监Frank认为，楼市总体呈现出冷热两重天的局面，一方面三四线城市存在较大的库存压力，另一方面北上深等一线城市楼市过热靠政策强制降温，这样的局势不利于楼市去泡沫。对投资而言，购置国内房产不再是财富增值的首选。

因此，从长期来看选择海外地产才是明智之举。目前美国持续向好的经济局面，如果搭上美元资产，可以坐收美元升值的利好，因此越来越多的富人选择赴美国买房。

做投资不仅要有短期计划，更要有长期的布局。

责任编辑： chenliang

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