深圳试点商品房现房发售!广州楼价稳 收紧可能性不大！

“3·25”新政实行一个月沪深市场呈现了量价齐跌的态势，成交量几乎腰斩。不过，一线城市的调控又将面临再次紧缩，深圳或将试点商品房现房发售制度。业内人士称，今年全国楼市将呈现分城施策的局面，而广州自从2013年底出台“穗六条”之后，政策环境已经比较严格，在楼市稳定发展的前提下，楼市调控政策收紧可能性不大。

上海：

成交量“腰斩”

最近发布报告，通过对比上海新政前后各30天的成交数据，可以看出成交面积出现了明显下滑，跌幅为50%。而成交均价也出现了1937元/平方米的下跌，跌幅为6%。

被业内称为上海最严房地产调控政策的“沪九条”实施一个月以来，当地楼市产生巨大变化，不仅成交量价齐跌，而且银行贷款业务也受到严重影响。

上海某房企负责人对记者表示，根据来电来访数据显示，新政后的一个月，上海购房者来电量下降了25%，来访量下降了70%。“所以新政确实对房地产市场产生了非常大的影响”。

由于成交量腰斩，银行的贷款业务也跟着受“连累”，人民银行上海总部的统计显示，这一个月以来，各商业银行房贷受理量较今年1至3月平均水平回落超过50%。目前，按新政受理的业务中，执行首套房贷款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购普通住房的占比约为58%。外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。新政后，各商业银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海楼市政策，无论是横向对比还是纵向对比，都是最为严厉的。所以市场交易出现下滑，符合市场预期。

深圳：

试点商品房现房发售

通过对比新政前后各30天的成交数据，可以看出深圳新建商品住宅成交面积出现了明显的下滑，跌幅为57%。而成交价格也出现了248元/平方米的下跌，跌幅为1%。相对上海，深圳房价下跌幅度不明显，楼盘均价总体处于高位水平。当然，从居民购房的套均价看，依然有所下调，即从新政前的490万元/套下调到了481万元/套。

4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后 进行“现房”销售。有专业人士认为，在3.25楼市新政策后，深圳进行现房预售，在很大程上或许是为了加码调控楼市。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，这是深圳进一步调控楼市的举措。“目前深圳楼市供需失衡，土地供应极其。采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，遏制对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。”

克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示，现房销售对于购房者而言，基本可以杜绝购买到烂尾楼的风险。对于经济发展而言，可以一定程度上减少金融风险。预售制的取消，将会对房地产的发展产生本质性的影响。

广州：

全面收紧的可能性不大

根据阳光家缘数据统计，2016年2月广州一手住宅网签成交3835套，环比下跌51%，同比增长13%;楼价方面，2月一手楼网签均价16592元 /m2，环比上涨8%，同比增长10%。这个楼价水平不仅远远低于其他三个一线城市，甚至比二线城市南京2月份的二手房挂牌均价17283元/m2还低。

在全国四个一线城市中，广州楼市最平稳。

58同城负责人认为，面对深沪楼市调控收紧的政策，期待广州限购“松绑”的可能性进一步降低。 但是，广州楼市在一线城市中属“慢牛”，一直表现平稳理性。类似上海深圳这种大力度调控政策出台的可能性也不大。

对于一线城市的楼市走向，同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文进一步分析称，2016年，全国楼市将呈现分城施策的局面，一线城市的政策依旧比较严格，以防止楼市过热和楼价过快上升 。不过广州房价去年以来一直比较平稳，自从2013年底出台“穗六条”之后，广州的政策环境已经比较严格，在楼市稳定发展的前提下，楼市调控政策收紧的可能性不大。